买熟人的房子需要注意什么

      很多租客由于长期租住在一个地方，觉得各方面都不错，也不想再搬去其他地方，在一个地方住久了就习惯了，很多租客都会有购买房东房子的想法，或者在小区或者周边小区打听有没有想要出售的房子，这种就可以通过熟人介绍自己找到卖家，不通过中介服务买熟人之间的房子，买家不仅对房产非常了解，并且还能省下一笔不少的中介费；

      通过亲戚朋友或者邻居介绍的房子，最起码买卖双方有一定的信任基础，相比中介公司介绍的二手房买卖要靠谱一些，但是买熟人的房子并不代表完全可信，买房子的时候还要按照正常流程来平台，避免不必要的麻烦；

      买熟人的房子需要注意什么问题：

       1、首先买房人要确定自己的购房资格；

       2、确定房子的性质，是住宅楼还是公寓或者商业房产，土地用途是70年的还是40年或者50年的，这个要自己去确认清楚的，商用和住宅差别很大；

       3、确定房子产权人，房子产权人是谁，如果是夫妻双方的，要夫妻双方都同意才可以出售，或者有其他人的名字的需要全部产权人同意才可以出售；

       4、确认房子有没有贷款，还欠多少贷款，赎楼是谁来负责；

       5、确认你购房总价和单价。首付款金额、贷款金额一定要与你所交的房款收据金额是一致的，这里如果出错，哪怕是一块钱，都会影响后期更换发票，会特别麻烦；

       6、税费谁来承担，房子税费还是蛮高的，要明确买卖双方的税费是谁来承担，还是各自承担自己的部分；

       7、确认交房时间和交付标准，延期交房的赔付条款，特别是有带家私家电的，一定拍照留底，并且要备注家具品牌；

       8、要确定交房时间、水电、煤气交接时间，还有户口迁出等问题，这些都是比较重要的，特别是有孩子需要上学的家庭；

       9、最后要确定违约责任，双方虽然是熟人，但是还是需要有约束的，万一中间出了一些不可预见的问题，双方谁的问题就应该承担相应的责任，不能由于是朋友就不好意思说，一旦有事情发生了，就很难解决处理。

      买熟人的房子是可以省很多事或者省一些费用，但是并不代表就不会有问题，所以在买熟人房子的时候还是要遵循二手房正规交易流程来是最好的，没有问题大家都好，一旦有问题连朋友都做不了，毕竟房子不是小事情，动不动就是几十万几百万的资金，所以我们在买朋友房子的时候，在得到买房方便和优惠的同时还是要谨慎对待，最好中间不要出什么问题，就算万一出了问题，只要提前签订好协议，买卖双方按照协议来执行就好了，这样大家最少买卖双方不会有太大矛盾。