买邻居的房子还用中介吗

      买邻居的房子需不需要中介，在了解这个问题之前，我们先看下做房产中介一般在买卖房产中做了哪些服务，其实做房产中介公司，服务买卖双方客户主要分为售前、办理过户服务手续、售后，其中绝大多数的经纪人主要的工作任务就是售前，通过各种渠道和方法，找到合适的房源和找买家，然后戳和买卖家成交，一旦买卖家确定了购买意向，签订了买卖合同，就进入到办理房子过户手续和交房的流程，到此中介经纪人的任务就完成了85%；并且有些大一点的经纪公司，一旦经纪人让客户签订了买卖合同以后，就会安排专人来服务后续的赎楼，过户，贷款和收房等工作；所以在买卖房子的过程中，中介的主要任务还是找房源和找客户；

      如果是买邻居的房子，就相当于买卖双方已经联系好，买卖双反直接谈定价格和买卖条件，只需要办理后续的过户手续而已，这种情况就相当于中介人员85%的工作都已经被业主自己完成了，后面的工作业主也可以自己去完成，或者找一家专门做房产过户代办的公司（房飞布--专业房产过户代办）代办也行，只需要支付很少的费用就可以轻松往常房产过户流程；

      买邻居的房子自己办理房产过户流程手续是：

      一、买卖前的产权审核：

      对于产权审查最主要是买方应该注意的问题，因为大部分的业主的房产证都是在银行抵押的，他们手里只有房产证的复印件；

      二、交定金和签合同：

      我们建议一般都是在产权审查过后再签合同、交定金，这样也是比较安全的；

      三、赎楼

      卖方把银行贷款还请后，拿回了自己的房产证，并且注销抵押登记，这就是赎楼。如果红本在手，就不需要赎楼。赎楼的话，一般都是委托担保公司，由担保公司提供担保，然后向银行申请赎楼贷款；

      四、付首期和资金监管

      对于买方来说，我们都建议不要直接把首期款付给业主，为了更有保障，我们最好是放在银行进行监管。如果直接付给业主首期款，业主可以毁约不卖而且不会退款，这样就特别麻烦，就算打官司也是要很长时间才能拿回钱；

      五、签订买卖合同

      这里应该使用的买卖合同是指国土局系统打印的正式过户使用的合同，最主要的问题是阴阳合同的问题，为了避免纠纷，我们还是建议双方还要再签订一份价格确认书；

      六、过户和交税

      有一个问题值得注意，就是收文回执不要被买方自己拿走了。因为怕买方万一拿了收文回执不去办抵押登记，当然这种情况比较少，但是我们还是要多加注意；

      七、关于交房

      前面的事情都办理妥当的话，交房就不存在什么问题了。因为关于房子的情况和问题，在看房的时候就了解了。最后，建议双方记得要签署交房确认书，以此证明交房交接成功；

      买邻居的房子是完全可以不用中介的，但是在房子交易的时候还是要谨慎，因为房子毕竟不是小事情，有时候邻居关系挺好，但是涉及到像房子这么大资金来往的时候，大家还是尽量小心，不是说邻里之间一定会有谁坑谁的情况，但是毕竟买卖双方都不是房产专业人士，房产交易中可能出现的问题谁也没法预测，所以只有按照房产交易的正常流程来办理，就会避免一些不必要的麻烦，对买卖双方也是一种保障，这样既能让买卖邻里关系更加亲密，也可以给买卖双方节省一大笔中介费用。