买房子签合同要注意什么问题

买房子签订合同是卖房子当中最重要的一个环节，在买房之前，很多口头上的谈判和约定，包括价格、交房、费用等一系列问题都要以文字的形式写在合同里面，只要在签订合同以后才能有法律效益，然而大部分人都没有买房经验，根据数据调查显示，中国有80%以上的人持有的房产数量是低于两套，意思是说在中国最少有8成以上的人在买房之前是没有经验的，那么一般对于一个买房没有经验的购房者来说在买房子签合同的时候要注意什么问题呢？

买房子签合同注意的问题要分为买新房和买二手房，买新房签订合同是和开发商签订的，主要注意开发商方面的问题；但是如果是买二手房，一般要注意房东和中介等方面的问题，虽然买新房和买二手房合同有所区别，但是最基本需要注意的问题还是房子要没有问题，自己的资金要安全；

一般买新房签合同要注意的问题有：

一、开发商五证两书审查清楚
首先开发商能够开始卖房子，就必须要准备的证件有：《建筑工程施工许可证》，《建设用地规划许可证》，《国有土地使用证》，《建设工程规划许可证》，《商品房销售(预售)许可证》，除此之外还有《住宅使用说明书》，住宅质量保证书》；

二、精装房要明确装修标准
精装修的房子一定要查看《住宅质量保证书》，以及后续各个部件的保修期限大家一定要了解清楚，其中不仅仅了墙面防水以及管道，还含了供热供冷系统的设备以及卫生洁具和开关，这些保修的时间及部件应该明确的写在工程质量保证书当中；

三、房屋价格收费付款条款
购买新房的时候，在合同当中会看见房屋的单价以及总价，大家一定要记得在签订的，一定要让开发商标注清楚计价的方式，这样够避免我们在实际付款的时候出房价上涨，开发商要求我们多付款的情况，除此之外，我们在合同当中应该明确的还好将付款方式以及并肩的时间和数额标注清楚，尤其是房屋的面积和公，一定要写因为因为我们现在所购买的房屋建筑面积是由分摊和共有面两个部分组成的，我们一定要在合同当中约定好建筑面积不变，套内建筑面积发生误差的时候的一些处理方式；

四、关于房产证的办理期限
在买新房的时候，很有可能会发生开发商拖延办证时间的问题出现，所以我们一定要在合同当中的将房产证办理时间规定好，并且将双方责任明确的做好约定，如果在买房的过程当中，其中一方出现违约的行为，我们就可以参照合同当中的约定进行赔付；

如果是通过中介买二手房签合同要注意的问题有：

一、通过中介买的二手房要先说好中介费的支付金额和支付时间，必须在办完所有手续拿到钥匙可以入住时才结清；中间的服务内容以及支付条款都要写清楚；

二、缴税怎么缴，是买方付完卖方的所有税费还是各缴各的？如果是买方缴所有税必须把房价降低并提前咨询好所有税费，如果中介含糊其词坚决不签合同，很多没有经验的买家可能不动，买房税费其实是很高的；

三、如果有贷款，中介委托代办机构的费用是多少，必须提前说清楚，否则坚决不买；二手房如果有欠款的，办理赎楼和按揭贷款其实费用也是不少的，在办理贷款之前一定要了解清楚这些费用才能签订合同；

四、房子有没有什么问题？有没有公摊面积？物业费管理费，水电气等相关信息必须提前了解清楚；房子有问题业主可定是不会主动说的，这种就要写在合同里面，并且要注明如果出了什么问题如何追究责任，让中介在合同中写清楚；

买房无小事，买房子签合同更是买房当中最重要的环节，想要在买房路上不被坑，那么就需要在买房合同上面多下功夫，将购房合同里面的每一个细节都要看清楚，弄明白，并且自己觉得哪里有顾虑需要补充到合同里面，可以另外增加到合同备注的地方，一般合同都是有空白备注的地方，这些就是给一些特殊情况添加所用的，在签买卖合同的时候尽量保证自己的利益，千万别自认为，或者含含糊糊的，特别是在面对那些开发商和中介人员的时候，不要让自己不懂被他们给钻了空子。