三亚夫妻房产过户需要经历哪些流程？

如果要办理夫妻房产过户，前提是必须取得房屋产权证明，同时在办理手续之前需要夫妻双方都到场。如果是在婚姻的存续期间办理夫妻房产过户，实际上就是将房屋产权人的信息更换为另一个人的姓名，或者是在房本上添加配偶的姓名。婚姻存续期间的房产过户办理手续非常的简单，没有过多的要求，只需要按照房管局的要求，两个人到线下窗口办理就可以了。房管局会提供需要准备的材料文件，按照提供的材料文件填写信息，然后提交申请办理即可，过程结束之后会收取工本费，但是不会收取税费。

但是如果夫妻离婚了，这个时候要办理三亚夫妻房产过户的话，流程就会比较的多，首先需要对房屋的产权重新的判定，这是需要双方同时到场的。在此之前夫妻双方需要签订离婚协议书，并且按照离婚协议书当中的条款来确定这个房屋是由哪一方来继承，只有这样才能够去办理登记转移的手续。但是如果夫妻在离婚之前并没有协商好房屋产权信息归谁所有，从而产生一定争议的，是需要交由法院来判决的，这个时间周期也会相对比较长。因为在相关的法律条文当中规定，要明确房屋的产权归属，如果是没有协助义务要求的情况，可以通过判决书进行申请判定登记，这个时候是需要夫妻双方共同到场的。那么如果其中有一方不愿意配合的话，也可以由另一方向法院进行直接的申请，法院则会强制执行，而相关的登记机构会根据法院的判决执行书来给予登记的手续。

如果是在夫妻离婚之后，要办理三亚夫妻房产过户，在离婚协议当中并没有明确的约定房屋产权归谁所有的情况下，如果要办理过户，是不能够直接填写另一个人的姓名或者是直接办理过户的，只能通过赠与的形式或者是买卖的形式。当然这个也需要根据夫妻双方共同协商，如果是采用赠与的形式，是需要到房管局去进行办理的，同时要签订一定的协赠与的协议，要保证夫妻双方对于赠与这个事情都是清楚的，不能出现有一方不清楚不了解的状况。同时在办理三亚夫妻房产过户的时候，也是需要按照赠与过户的形式，缴纳一定的税收比例的税费，在缴纳了税费之后，还需要对这一笔税费进行最终的公证，只有公证最后没有问题之后，房管局才会去接受房屋产权信息的办理和转移，同时最后才会去交付房产。