买法拍房有什么风险

买法拍房大家都知道可以便宜不少，能捡漏，但是买法拍房的交易过程中处处都是危机，稍有不注意很容掉坑里，因此买法拍房不完全是馅饼，有可能是陷阱；

普通人在计划购买法拍房之前，还是要先多了解法拍房知识，找一个专业人士咨询或者找一个专业辅拍机构帮助也行，切勿草率行事；一般我们在买法拍房之前首先要了解法拍房是怎么来的？

市场上出现法拍房的原因有：

1、因为企业经营问题，形成了资金链的断裂，只能靠卖房产来抵债了；

2、因为个人失业，降薪，资产筹划不当等出现了还款的困难，形成了断供，被银行申请了拍卖；

3、为他人做债务担保带来的，也有借名给他人炒房，这是比较冤枉的；

4、因为其他法律原因进入到拍卖程序的。

买法拍房有什么风险：

1、房子被占用

一般来说，拍卖的房产法院是不负责收房的，但一些地方也有清偿交付的规定，如果是善意占有还好，协商解决，但如果是恶意赖着不走？比如说故意安排老人或者亲属租金房子，那么就有麻烦了；

2、隐形成本高，

大部分法拍房需要买家承担买卖双方所有税费，包括增值税、个人所得税、契税等。未结水电费、物业费也会增加购房成本。所以，一套法拍房价格很诱人，但加上税费这类隐形成本，最后的总价可能也不便宜；

3、产权不清晰，不能过户

还有一些法拍房，被执行人只占有一部分产权，这种房子即使你全款买下，也只是买到了这个房子的部分产权，可能无法顺利入住，更难以过户；

4、房子有抵押

房子万一已经被原业主抵押给各种机构，或者私下卖给了别人怎么办？文龙画虎的社会大哥可不跟你讲这么多道理，每天搁你家里一坐，你还得端茶送水伺候；

5、腾房困难

因为种种原因，原房主赖着不走，竞拍者无法入住，遇到这种情况，也十分让人头大；

6、房子质量

法拍房不会对你的房屋质量负责，里面有的问题，都是你的问题。

买法拍房比买二手房的流程要简单多了，也不需要中介公司帮忙找房源，直接在法拍网站上（一般都是京东和淘宝），缴纳押金，然后在竞拍当天出价，价高者得，这个流程其实不难，虽然竞拍出价是最重要的，关系到多少钱竞拍成功，但不是最核心的，买法拍房最核心的还是要怎么样规避风险，要提前做调查，了解法拍房的情况以后再参与竞拍，这样才能保证捡漏的同时还没有风险。