买法拍房流程及费用

      买法拍房可以捡漏，相信很多人都是这么想的，但是在买法拍捡漏的同时也会存在很多风险，这个其实也是符合事物的发展规律，诱惑越大风险也就越打，想要规避风险就需要用科学的方法去买法拍房；

      买法拍房与正常买卖二手房的流程是决然不同的，如果想要买法拍房，必须先了解买法拍房的流程，按照每一步的流程走，才能尽可能的降低买法拍房的风险；

      买法拍房的流程包含：

      1、筛选房源

      法拍房源都是在中国人民法院指定的拍卖平台上公示，公示的平台有：人民法院诉讼资产网、阿里拍卖网、京东拍卖网、中拍平台、公拍网、北京产权交易所、工商银行融E购；这7个平台是官网指定平台，一般房源比较多的是阿里和京东；

      2、尽调

      这是购买法拍房最关键的一步，也是解决司法问题的关键，如果说你看上的房子尽调做的不好，那么强占、无法过户、没有学位等等，这些风险都有可能发生在你身上，做好尽调 也就是解决法拍房最大的风险根源；

尽调的内容包含：

（1）在网上查看该房屋的法院公示信息 可以大概筛选出一些有问题的房源，比如租赁 案件性质 公寓 有人住 多方查封，上次交易属于赠予或继承的要小心，买卖不破租赁 ，买房不买公寓，法拍不遇强占，交易不做继承；

（2）现场实勘，看小区环境房屋品质，是否腾空 ，一定要亲自去看，房子出现五个厕所，买的精装变成毛坯，法拍公司把小区都搞错了， 这些问题一定得留意；

（3）去物业调查该房源的水电燃气物业费以及是否有租赁，如果他是属于恶意租赁 可以滴诉讼吊销，白捡个十几个W根本不是问题，如果是学位房，你可以找到本小区配套的学校去确认，这个小区是否有学位 ，学位是否被占用；

（4）在房产交易中心拉出产调；

      3、竞拍

      确定购买目标后，需要在房源对应拍卖网站上注册账号，注册时需要绑定银行卡并进行实名认证。注册好以后，在指定时间前就可以报名参拍。主要是网上报名的方式；

网上报名：在法院认可的拍卖网站上选择意向标的，点击报名，缴纳保证金后即可取得竞价资格。保证金一般为起拍价的 10%；房源竞拍成功，保证金即冲抵拍卖款；如果不成功，将在拍卖结束后退回；如果竞拍成功后又悔拍，法院将予以没收；

      4、付款

      报名成功后需要准备好充足的资金，或者安排好资金渠道。由于竞拍成功后，一般在7至10个自然日内就要支付全部剩余房款，准备充足的资金是非常有必要的，对于需要贷款的房产，则要提前与银行沟通贷款事宜，做好提前申请贷款的准备，虽然法拍房是要全额付款的，但是也允许贷款，只是不能使用公积金。由于法拍房贷款流程较繁琐，我司会提供完善的贷款服务；

      5、办理过户

      打房款，一般在十天之内，要将房屋全款打进法院账户，法院在收到你的房款之后，会给你拍卖成交确认书，协助执行书、执行裁定书、解压、缴纳税费，需要携带现有的全部资料，包括原产权人司法证号，大概在一周左右就能成功过户；

      买法拍房需要的费用有：

      1、法拍房中产生的所有税费，正常的增值税、个人所得税等都是卖家出的，但是这里的费用都需要买家出；

      2、拖欠的物管费、电视费、水电燃气费、电话费、网络费等费用；

      3、以及法拍公告中出现应该需要缴纳的费用；

      买法拍房看似房子是从法院手上买过来，但是法院在拍卖公告里面都有写清楚，没有写的或者有些不可预测的事情法院都是不会负责的，所以买法拍房还是购买者需要自己去评估，在买法拍房之前要充分了解清楚拍卖流程和所需费用，千万不要只是为了图便宜，而忽视了风险，这样只会得不偿失。