父母房产怎么继承最省钱

一般大家说的父母的房产继承给子女，其实不是办理继承过户的意思，而是将父母名下的房产过户到子女名下，因为父母名下的房产过户到子女名下有三种方式，继承过户只是其中一种，至于父母房产怎么继承最省钱，其实要看房产情况，父母名下房产情况，子女名下房产情况等因素；

父母房产怎么继承最省钱，首先是要看过户条件，比如是父母在生的时候办理过户还是父母过世以后办理过户，还要看房产的具体信息，要根据不同的情况先确定过户方式，每种过户方式需要费用也是不同的；

父母房产继承给子女的方式有：

一、父母房产赠与过户给子女

费用包含：

1、个人所得税

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶等直系亲属，以及赠与对其承担直接抚养或者赡养义务者、法定继承人等情况，不对当事双方征收个人所得税。（直系亲属有：配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹）

2、契税：按3％-5％缴纳契税；

3、增值税：父母无偿赠与孩子房屋免征增值税；

4、印花税：赠与双方均需按0.05％缴纳印花税；

5、土地增值税：直系亲属间无偿赠与房屋不征收土地增值税；

优点：

1、2021年直系亲属房产过户赠与过户需要缴纳契税，且契税不能享受优惠，且契税为3％，不用缴纳个人所得税和增值税；

2、但是赠与过户除了交契税，公证处做赠与公证，公证的费用就有多有少了，各个地方收费标准不同；

3、赠与的优点就比较快捷、及时且无争议。如果父母一方将房产赠与给自己的子女并登记在己方子女名下，那么该房产就视作对己方子女的单独赠与，与子女的配偶无关，减少因婚变带来的不稳定性；

缺点：接受赠与之后，再转让房产需要交差额20％的个税。（除非满足满五唯一条件）；

二、父母房产继承过户给子女

费用包含：

1、个人所得税：通过继承的方式取得直系亲属的房产，不征收个人所得税。但继承是不可控的，不可选的，必须权利人死亡才有继承之说；

2、契税：法定继承人不征收契税，但非法定继承人通过遗嘱继承是需要收契税的；

3、增值税：继承直系亲属的房屋免征增值税；

优点：

1、直系亲属房产继承过户只需要继承公证的费用就行；

2、个人所得税、增值税和契税都无需支付；

缺点：

1、与赠与过户一样，如果以后不卖，那么就不会产生差额个税，如果以后想要出售，同样要满足“满五唯一”方可免交。否则需要缴纳差额20％的个税；

2、房产继承过户需要提前起草一份遗嘱，明确房产继承人，如果没有遗嘱，继承过户给子女的房产自动视为子女与其配偶的夫妻共有财产，如若子女婚姻产生婚变会出现财产争议；

三、父母房产买卖过户给子女

费用包含：

1、契税：新房和二手房都需要交契税。购房者家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%；家庭二套房90平米及以下1%，90平米以上2%；家庭三套房及以上不看面积，统一3%。（此契税标准适用大部分城市，部分城市不适用）；

2、个人所得税：新房不用交个人所得税。个人所得税原则上是由房东承担的。个人所得税的税率为1%。（交易的二手房满了五年，且是房东家庭的唯一住房，免交个人所得税）；

3、增值税：新房不用交增值税。增值税原则上由房东承担。增值税的税率为5.6%。（交易的二手房满了两年，免交增值税）；

优点：满2年就可以免增值税，如果满5年又是家庭的唯一住房，那么可以免增值税和个人所得税，只需要交1％-3％不等契税；

缺点：直系亲属房产过户买卖过户就是正常的二手房交易，个人所得税、契税、增值税等该交的税费都是需要交的；

至于父母房产怎么继承最省钱，我们可以从以上税费明细里面知道，房产继承过户其实是最省钱的，免税费，只需要缴纳过户服务费用，只不过办理继承房产过户手续比较麻烦，但是随着近些年人们法律意识的增强，很多父母在生的时候立定遗嘱，通过遗嘱继承就简单一些；如果不想在父母过世以后办理房产继承，那么就要在父母生前的时候办理过户，这种就要看父母持有房产时间，如果父母的房产持时间没有满五年就采用赠与过户的方式，如果父母房产持有时间超过了五年就采用直系亲属买卖的方式，这样都可以省个税和增值税。