和大家谈下二手房过户费怎么算的问题

作为二手房交易流程的一个重要风险，二手房过户费怎么算？是很多二手房买卖注意施行当中大家需要重点了解的一个问题，而这个里面的费用的项目很多，大家就需要进行一些分别的了解，下面我就给大家简单的说一说。二手房过户费怎么算的话，首先我们要具体的分析各种税种以及如何进行收费。首先是营业税自从营改增之后称为增值税，这时候需要看一下房产证办出的年数，再判断它是否能够免征。按照规定，在2016年4月30日以前已经签订转让合同，5月1日之后办理产权变更事项的应该缴纳增值税，不需要缴纳营业税。

其中个人购买两年以上的住房对外销售的免征增值税。而个人购买不足两年的住房，对外销售的，将按照5%的征收率全额缴纳增值税。第2个则是契税，现行的政策是。90平米以下的百分之1 ，90以上的为3%。个人所得税房产证颁发5年以内销售按照销售价的1%征收所得税，而房产证颁发5年以后，如果能够证明卖家卖的是家庭居住唯一生活用房的，可以免征所得税，还有一个则是印花税90平米以下免征，其他按照销售价的0.05%进行征收。其他的还有评估费以及中介费，还有其他的一些费用，可能还要涉及工本费登记费交易费的，但是相对来说这些费用都是比较的小。

而房改房土地出让金按照当地的政府政策进行缴纳，各地政府政策对于不同的地区也是有所区别的。以上就是关于二手房过户费怎么算的一些问题的知识，希望能够给大家带来帮助，也希望大家能够对于这些费用更加的清楚一些了解，那么大家在交纳这些费用的时候也就不会云里雾里，也不知道自己到底交的是些什么费用呢，那么对于自己来说也是也有着一个更好的了解。也知道钱是花在什么地方了，用在什么地方了。而每个地方政府的策略都是有所不同，所以他们缴纳的费用也是有所区别的，但是总体大致来说不会变化太多，那么这里就需要大家了解一下。