深圳二手房税费怎么算的

深圳自从发布最新限购令以来，严格执行限购政策，没有半点松懈，包括深圳二手房交易税费问题，也是严格按照深圳二手房税费政策执行；

深圳二手房税费最新政策是：

1、增值税（业主出）：

①满五年豪宅：（过户价-原登记价）/1.05*5%，原登记价在房产证上可以查到，过户价指的是实际在国土局登记的价格，过户价是出于国土局最低过户价和指导价之间的；

②满五年普通住宅：免征；

③不满五年：过户价/1.05*5%；

这里还有一个增值附加税：增值税*6%；

2、个税（业主出）：

①满五年唯一住宅：免征；

非满五唯一：

②普通住宅：（过户价-增值税）*1%；

③豪宅：（过户价-增值税）*1.5%；

3、契税（客户出）：

首套房：

①产证面积≤90平：（过户价-增值税）*1%；

②产证面积＞90平：（过户价-增值税）*1.5%；

二套房：

③不论什么情况：（过户价-增值税）*1.5%；

4、赎楼费（找第三方担保公司赎楼产生的费用）两种方式：

额度赎楼：担保公司以业主的名义找银行借钱还剩余欠款，产生费用：

①赎楼担保费：欠款金额*1.2%，这笔钱是给担保公司的；

②短期借款利息：欠款金额*1.2%，这笔钱是跟银行借钱的利息；

③罚息：欠款金额*1%，这个是业主原先的抵押合同如果有条款注明不满X年提前还款，就会产生罚息，因为提前还款让银行后面十几年二十几年的利息都收不到了。一般还了3年，5年的房子就没有罚息了；

现金赎楼：担保公司用自己的钱帮业主还清贷款，产生费用：

①担保费➕利息，按照天数计算利息：每天费用，欠款金额*万8，这个万8是市面的普通价格；

②罚息：如上

5、评估费：成交总价*万5，银行收的这笔钱，做按揭才需要，一次性付款不需要；

6、公证费：1020元，赎楼才需要做公证，否则不需要出；

7、产权登记费：80元；

8、贴花：2.5元；

    以上深圳二手房税费中有区分是买卖业主分别需要交的税费，但是在深圳二手房交易中，卖房业主讲的实收，就是卖家实际收到多少为准，其他的费用都是买家出，这样其实相对简单，就没有说谁负责谁的税费问题了，反正都买家出税费，相当于税费包含在价格里面。