二手房过户费怎么算？由买卖家谁出？

      二手房过户费里面其实包含两个方面的费用：税费和过户费，大家在买卖二手房的时候应该最想了解的就是一起需要多少钱？分别是哪些项目？每个项目是多少？由谁来支付这个费用？因为这些都是关系到买卖双方的直接利益；

一、税费；

契税：商品房的契税是按照房子的面积和购房者名下房产的数量来确定的，一般是房子总价的1%、1.5%和3%交纳的；契税是买家承担的；

增值税：增值税是根据卖家房产场次有时间来确定，如果房子持有时间没有达到5年的就需要缴纳增值税，增值税是房产差价的5.6%，这个税费是由卖家承担；

个人所得税：个人所得税征收方式和标准是根据各地房政策不一样来确定，有些地方是指要房子有增值就要交纳个人所得税，不管持有年限；有些当是只要房子持有满5年了，就免征个人所得税，个人所得税的征收标准也分两种情况：

1、核定价：按照房子差价的20%；

2、核准价：按照房子交易价格的1%；

这两种情况是看卖家有没有当时房产的购房发票，其实也是给卖家一个选择的机会，一般哪种便宜大家都会选择哪种方式，个人所得税由卖家承担；

印花税：房屋成交价的0.1%，买卖双方各承担一半；

二、过户费；

二手房交易手续费：安居房、人才房、经适房：3元/平方米；普通住宅商品房：6元/平方米；费住宅类的：10元/平方米，此费用一般是买卖双方一人一半；

核查费：50元，买方承担；

登记费：80元，买方承担；

二手房过户费可以做减免的情况有：

1、如果是拆迁房可以按照拆迁证明，免除所交税费中有和拆迁协议里面冲突的税费；

2、如果房主在一年内卖了旧房，又买新房的，可以免除卖房时候的个人所得税部分；

二手房过户费就是整个房产交易过程中产生的所有费用，希望有房的或者即将卖房的朋友能够看了这个文章之后对您有一些帮助，因为房产交易的税费不是少数字，您只要稍微不注意就会损失巨大，所以我们再二手房交易之前应该充分了解我们房产过户的流程和房产过户中产生税费的明细，这样才能有更多的办理和准备去减少二手房过户产生的税费。