二手房交易税费是怎么计算的

很多人对于高昂的房价望而却步，但是很多人他又有这个刚需，那么他就会考虑购买二手房。那么大家在买二手房的时候，就一定要了解一下二手房交易的一些知识才可以，那么现在我就跟大家说一说二手房交易税费方面的知识，希望能给大家带来一点帮助。二手房交易税费是指你在购买二手房的时候所需要的费用，一般交了费用之后才能够拿到房产证，通常是你所在地区的税务部门会向买方和卖方征收各种税费，而买方指的是买二手房的人，卖房子是指的卖二手房的人，其中二手房交易税费则包括增值税，也就是之前所称的原营业税。

个人所得税土地增值税，印花税，城市维护，建设税，契税教育费附加的一些相关的费用。总的来说收费项目还是比较多的，如果是居民个人转让住宅的话是免收土地增值税的。而具体的各种费用，则依据各地的税务费的标准为基准。而在里面契税的话，对于个人购买的普通住房契税一般为1.5%，而个人购买的非普通住房的契税一般为3%，如果是个人一次性购买90平米或者是以下的普通住房，一般是暂调到1%，而对2010年10月1日起个人购买的第2套住房契税统一调整为3%，所以我们在交纳这个时候也要考虑一下住房的数量。

二手房过户营业税以及附加销售个人购买不到5年的住房全额征收营业税，如果销售个人购买超过了5年的非普通住房差额征收营业税，对于销售个人购买超过必须含有5年的普通住房销售，则免收，二手房属于卖方，房屋所有权为直系亲属赠与，继承离婚财产分割所得到的属于房改房，第1次上市交易转移的。以上所说的就是关于房屋二手房交易税费方面的一些知识以及费用，希望大家能够清楚的了解，而对于里面的各种费用来说，也是有着他们一定的依据的，而每个地方地区，他们根据当地的政策又有所区别，所以大家一定要根据实际的情况来进行合理的判断，那么就能够购买到自己喜爱的二手房了。而对于这个房间里面的费用也能够一清二楚，做到心中有数。