亲戚之间房子交易最省钱方式,如果是非直系亲属关系的,就采用普通的买卖过户最省钱;如果是直系亲属关系的,可以采用三种方式,分别是:继承过户、赠与过户和买卖过户;如果产权人过世的就采用继承的方式,最省钱,没有税费;如果产权人在世的,房子购买没有超过五年,并且房产有升值的就采用赠与的方式;如果房产购买超过五年的就采用普通的买卖过户,分别需要的税费是:
1、继承
继承过户需要满足遗产人已经离世这一条件,可以免交个税、契税和增值税。另外,法定继承人房产过户免征契税。
2、赠与
通过赠与的方式过户,可以免缴交个人所得税和增值税。首先需要办理赠与公证,缴纳评估费6‰,公证费2%,其次,办理过户还需缴纳全额契税3%,印花税费万分之五,工本费本约几百。
3、买卖
若不满足继承的条件,又非直系亲属之间过户的,可以采用买卖的形式。如果房产距离上次交易已经过5年,且是授予方的唯一住宅,那么采用买卖的形式税费仅次于继承,相较于赠与形式免去了未来交易需缴纳的税费。
满五唯一的房产买卖过户免除1%个税,免除5.55%增值税,90平以下房屋需缴纳1%契税,90-140平米需缴纳2%契税,超过140平米则要缴纳3%的契税。