一、契税:要根据房子情况和买方情况分为三种税率;1、首套房房屋面积小于90平米契税1%;大于90平米契税1.5%。2、二套房房屋面积小于90平米契税1%;大于90平米契税2%。3、三套及以上房屋契税3%。
二、个税:满五年唯一住房可减免,其他需缴纳差额部分20%或购房总价3%。
三、增值税:个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。目前,国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%,加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加,一共是销售额的5.6%。
四、土地增值税:普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。如果产权人是公司那么税费区间非常大,少的只有几千甚至没有,多的甚至税比起拍价还高。
正常的法拍房房一般只有契税和个税。契税:首套房90平方以下1%,90平方以上140平方以下1.5%,140平方以上2%,二套房2%,三套房及三套以上3%。个税:无论几套房个税都是3%。