参与法拍房的竞拍流程(在对房源做好完全的背景调查后参与)
1、在阿里拍卖进行房源挑选(以阿里为例)
2、选中意向房源后,查看参拍要求,需要缴纳保证金
a、保证金可以在支付宝搜索银行专用款项,将要求的保证金数量预存
b、将保证金放在支付宝余额(非余额宝)
以上两种方式缴纳保证金都可以,保证金缴纳后,选择报名参拍,在标的结束或者撤回、中止之前,该笔保证金属于冻结状态,如果竞拍成功,则转入法院规定的账户内,如竞拍失败在拍卖结束24小时内,将会解封,然后由个人自由支配。
3、如果做按揭贷款,需在参拍前联系相关银行,进行贷款预审(法院有要求在成交后3-7天内支付全款,所以必须提前做贷款预审,这样银行就可以在规定的时间内放款至法院规定的账户内)
4、如成功竞拍后,携带个人身份证到相关法院领取执行裁定书以及拍卖确认书、协助执行通知书等文件,以便于后期办理相关手续
5、到相关单位解除该房产的查封情况,解除以后,缴纳相关税费并办理过户
6、办理过户后,到物业进行物业费缴纳以及电表水表的过户办理
7、办理以上手续后就可以腾房入住了
购买法拍房的流程如下;
1、收集信息:要收集相关法拍房的信息。
2、参与竞拍:根据拍卖网上发布的竞拍时间参与竞拍。
3、中标成功:成功中标,中标成功后,一定要按法院规定的时间付款。
4、缴款:主要包括户口本及本人身份证。
5、过户手续:指交付房屋的使用权,物业、水电和煤气等变更过户。