法拍房怎么买？

法拍房怎么买流程：

1、选定心仪房源，争取实地看样并仔细阅读竞买公告。需实地考察房源，了解房屋构造、位置、楼层、小区环境、装修、房屋使用情况以及其他税费、物业费、水电费、房屋是否存在租赁、贷款等信息，作出购买决策。背调很重要，对自己没把握的可以请机构代拍。

2、买房人交纳保证金以获得竞拍资格。保证金的金额具体参考标的物的详细页面。基本不低于评估价或者市价的百分之五，此保证金如果最后交易不成功，会退还与买房人。

3、竞拍成功后，保证金会直接转为竞拍款。需要在10~15个工作日之内到法院缴纳全部的竞拍款，逾期未缴纳则视为违约，不仅不退保证金，而且还要承担二次拍卖与本次拍卖成交价之间的差额。

4、当然，法拍房也是可以贷款的，不过要提前联系好银行。法拍房可以商业贷款，但是不支持公积金贷款。拍卖成功后，必须要按时付尾款，否则竞买人不仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失。

5、之后，买房人持相关资料去房屋所在地主管机构缴纳契税并过户，过户完成，房屋所属权归买房人。

法拍房是网络司法竞拍，而非普通二手房交易，对于竞买人的资格，只要在司法拍卖的平台上完成实名注册并缴纳参拍保证金，都可以参与竞拍。

法拍房购买流程：

1、需求分析 

首先，根据自身需要确定房源的区域、户型、价位，可通过各网络平台或实地考察的方式了解房产交易情况和购房政策，比如市场价格、配套设施、学区划分、落户政策和限贷政策等。

2、查询房源

充分调查市场后，可以到司法拍卖网站上寻找合适的房源标的。可以关注京东、淘宝等人民法院指定拍卖平台。也可以关注我们的微信公众号，我们将根据您的需求不定期向您推送精选房源。

3、了解房源信息

仔细阅读司法拍卖网站上列明的各种告知和文件：“竞拍公告”、“竞拍须知”、“标的物介绍”、“评估报告”、“视频介绍”、“图片介绍”等，在网站中会列明很多购房参考的重要信息，比如房屋类型、拍品现状、权属状况、是否带租、是否占用、户口情况、税费承担方式、欠费情况等等，均需仔细了解清楚。

4、实地看样

实地看样有助于降低购买法拍房的风险。

5、准备资金方案

法拍房的付款周期一般在10天左右，需要支付全部款项。

6、报名参拍

房屋的拍卖是在法院指定的拍卖平台上举行，在拍卖平台参加竞买登记流程。

特别提示：拍卖保证金支付完成即被冻结，如果竞拍成功，保证金冲抵拍卖款；如果竞买不成功，保证金将在拍卖结束后原路退回；如果悔拍，法院将没收保证金。

7、办理过户

竞拍成功后，应在指定时间将余款转入法院指定的收款账户