济南法拍房怎么买？

济南法拍房购买方式和流程：

第一步：筛选房源

目前我们正规的法拍平台一共有七个，分别是：淘宝、京东、公拍网、人民法院诉讼资产网、中国拍卖行业协会网、工商银行融E够、北京产权交易所。所有的法拍房源均只在这7个平台上面进行拍卖，千万不要相信那些中介告诉你什么的协议房、什么内定房，都是骗你的。其中淘宝和京东这两个网站上面的房源就能够占据法拍房法院的9成以上，当然其余的网站也可以看一看，说不定会有惊喜。之前长沙有个大神就是在公拍网上以260万的底价购买到了湘江一号的260平大平层，成功捡漏100多万。

第二步：尽调

这也是购买法拍房最关键的一步，这涉及到法拍房最重要的“司法”问题，所有的风险也就是来源于对于房子的尽调没有做好，换句话说，只要做好尽调，了解清楚房源的所有信息，那么法拍房的风险也就不复存在。

首先，在网上查看该房屋的法院公示信息，对该套房屋有一个大概的初步了解，比如有没有租约，案件的性质，有没有人住，是否多方查封等等，原则上来说，有租赁的，有强占的，属于公寓楼的，继承得来的直接pass。
其次就是实地看房了，看看小区环境，房屋的品质，是否还有人居住，建议是一定要亲自实地去看看！之前出现过买的精装变毛坯。

实地看房的时候去物业调查一下房屋的水电，燃气，物业费的欠费问题，包括租赁也可以去物业查询，如果发现属于恶意租赁，那么恭喜你，碰到贵人了，考虑下换啥车吧。如果是学位房，实地看房的时候也需要去所配套学校确认一下学位是否已经使用。

最后就是在房屋交易中心调出产调表，查一下产权是否清晰，是否有证，是否有未缴纳的税费，是否有多方查封，多方抵押，最重要的是否有关联抵押，如果有关联抵押，那么你这个房子过户时间可能就需要半年以上了，最后打电话给法院查询案件性质。

到这里这套房子里里外外我们全部查清楚了，我们把所收集的信息归总，进行一个评估，看本套房屋的已有瑕疵是否能接受。

第 三步：竞拍

竞拍报名首先就要准备好保证金，保证金一般是房款的10%到20%。

注意：保证金是直接冻结在你自己的账号上，不经过任何人的手。像淘宝就可以用支付宝，京东就可以使用小金库，其他的网站基本就是网银了。

其次，如果需要贷款的话，那我们就需要在开拍之前就查好自己的征信报告，如果房子拍下来，而银行又因为你的征信不能正常放款，从而导致的毁拍，你的保证金是会被没收的，并且如果下次竞拍和本次竞拍价格有差价，差价也得你承担。

其次在竞拍过程中，我希望你们能保持理智清醒，果断坚决，最好能有个好朋友或者家人在旁边拉你一下，防止上头。

第四步：过户

这也是购买流程的最后一步了，离成功只有一步之遥。

首先咱们需要打房款到法院公账上，一般法院要求十天之内就需要付完全款，那我们就要把握好时候，按时汇入房款，法院收到就会出具拍卖成交确认书，执行裁定书，协助执行书。

咱们拿到这三书之后，首先去法院办理解封手续，其次去银行、房管局办理解压手续，在办完手续之后带着手续去税务局缴纳相应税费，最后携带好所有资料去过户即可。整个流程大概是35个工作日。需要跑个7到8次。