买法拍房,只要注意以下几个问题,基本就相对安全一些:
一、价格:在参与竞拍之前一定要想好自己的心理价位,切忌拍出一个比市场价还高的价格,这样得不偿失,参拍时一定慎重。
二、户口:法拍房不是由原房主自愿出售的,而是由法院强制拍卖的,金牌人就拿到了房屋的产权,但是户口的问题是没有确认下来的。
三、出租:有些法拍房早已出租出去,而且租赁期限很长,买卖不破租赁,如果真实存在长期租赁,拍卖拿到房产,可能短期内业无法入住。
四、其他费用:法拍房涉及到税费、物业等费用,一定需要和法院、税务局等相关部门落实清楚,防止费用过高,与原预期差距太大。
五、现场看房:竞拍之前,一定要现场看房,落实房屋现状,是否有人居住/出租等情况,以及欠费情况。联系房产中介、网上查询落实该小区的房价及问题。
六、限购政策:竞拍前,一定要落实当地限购政策。
七、贷款:如需贷款,需要提前申请贷款,提前准备好申请材料及资金(首付款+税费等),关于法拍房税费问题在不良资产尽职调查重点方向及司法拍卖(不动产)税费问题!有基本介绍,不过不同地方可能有差异,还需具体落实。
八、原产权人:竞拍前,需了解原产权人身份,避免原产权人不腾房导致无法入住,或者原产权人有其他债务纠纷影响使用。