商铺过户需要的税费有:
1、 增值税;
①增值税(差额征收)=【过税价-原购价】╳5.3%;
②增值税(核定征收)=过税价╳5.3%;
2、 土地增值税;
①土地增值税(差额征收)=【过税价-原购发票价-原契税-原发票价*5%*年限(以原购发票时间为准)】 ╳30%~60%;
其中这个30%-60%,是指过税价扣除原购发票总价及各种税费后,按其增值额金额比例征收;
注明:
1)增值额未超过扣除项目金额50%的;
土地增值税税额=增值额*30%;
2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的;
土地增值税税额=增值额*40%-扣除项目金额*5%;
3)增值额未超过扣除项目金额100%,未超过200%的;
土地增值税税额=增值额*50%-扣除项目金额*15%;
4)增值额超过扣除项目金额200%以上;
土地增值税税额=增值额*60%-扣除项目金额*35%;
②土地增值税(核定征收)=过税价╳5% (新);
3 、个税;
①个税(差额征收)=【过税价-原购价-本次交的土地增值税-原契税-利息-代理费】╳20%;
②个税(核定征收)=过税价╳1.5%(新);
4、印花税;
印花税=过税价*0.005%(买卖双方各交);
5、土地使用税;
土地使用税=使用权面积╳8~12元/平。