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上海买二手房商铺需要缴纳的税费:
一、购买方税费:
契税:合同价×3%;
印花税:合同价×0.05%;
手续费:合同价×0.5%;
有贷款则缴纳登记费:500元;
二、卖家出售的时候需要缴纳的税费:
房地产交易手续费: 每平方米3元;
印花税:房屋产价0.05%;
土地增值税:
A、有购房发票,[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率;
B、没有购房发票,(转让收入-转让收入×90%)×30%;
个人所得税:
据实征收:(转让收入-房产原值-合理费用)×20%;
核定征收:转让收入×7.5%×20%;
转让收入-房产原值-合理费用=个人净收入;
营业税及附加税:
A、有购房发票,(转让收入-上手发票价)×5.5%;
B、没有上手发票,转让收入×5.5%;
C、税费为差额的5.56%;
土地出让金:
商业用途用房,网格点基准地价35%;
商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价10%;
办公用途用房,网格点基准地价30%;
土地出让金契税:
土地出让金价款3%。