淮安买二手商铺要交哪些钱？

淮安二手商铺需要的费用包含：

1、增值税

A：满2年（住宅类）：免征

B：不满2年：计税价/1.05×5%

C：满2年（非住宅类）、企业产权（住宅/非住宅）：（计税价-房屋登记价）/1.05×5%


2、附加税（合计为增值税*5.5%)

A：城市维护建设税：增值税×3.5%

B：教育费附加：增值税×1.5%

C：地方教育附加增：值税×1%


3、契税

A：家庭首套面积≤90㎡：（计税价-增值税）×1%

B：家庭首套面积＞90㎡：（计税价-增值税）×1.5%

C：家庭二套商业、非住宅房：（计税价-增值税）×3%

4、个人所得税

A：满五唯一：免征

B：普通住宅：核定：（计税价-增值税）×1%

C：非普通住宅/非住宅类：核定：（计税价-增值税）×1%


5、印花税

A：买卖双方是个人且用途是住宅:免征

B：非住宅类/买方是企业，用途是住宅：买方：(计税价-增值税)×0.025%

C：非住宅类/卖方是企业，用途是住宅：卖方：(计税价-增值税)×0.025%


6、贴花

《不动产权证书》贴花2.5元/本


7、土地增值税

A：个人出售住宅：免征

B：企业名下物业：（计税价-房屋登记价-转让环节发生的各项税费）×（30%～60%）

C：非住宅（商铺，酒店，写字楼）

a.核定：（计税价-增值税）×10%

b.核实：（计税价-房屋登记价-转让环节发生的各项税费） ×（30%～60%）

D：其它非住宅类房产

a.核定：（计税价-增值税）×5%

b.（计税价-房屋登记价-转让环节发生的各项税费） ×（30%～60%）



8.增值收益费/金

A：未满五年用途为厂房或土地用途为厂房或工业用地的：计税价×5%

B：购买日期满5年/土地用途为其它：免征