有贷款的房子过户给父母的方式:
首先,需要还清贷款后,才能把房产过户给父母。房产在押的话,房管局不会受理过户。直系亲属之间的房屋赠与,赠与时受赠人需要购房资质,即需要对父母进行资质审核
其次、房子过户给父母过户手续办理流程
直系亲属间房产赠与办理更名过户时,要求房产无抵押、无欠贷,大致流程如下:
1、受赠方做购房资质审核;受赠方携带:身份证,户口本;
2、赠与方携带:身份证,户口本,产权证;
3、 双方需要提供亲属关系证明(提供其中一项即可):
a、户口本在一起,且其中一方是户主(或能够直接体现明确关系);
b、派出所开具的亲属关系证明;
c、亲属关系公证;
4、税务所填赠与协议书,填申请表缴纳税费;
5、建委过户大厅办理更名。
税费方面,赠与时不征收 20%个人所得税,需要缴纳契税税率3%,印花税税率0.05%(双方均需缴纳)。