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有贷款的房子过户给父母的方式:
一、先提前跟贷款银行申请赎楼,赎楼一般都要提前一个月以上的时间,然后把按揭款一次性存入按揭账户里面,等到时间就自动还款,换了款之后就可以将房产证从银行赎楼出来,去房管局办理注销抵押;
二,办理过户手续,房子过户给子女有二种方式,分别是:
1、赠与过户,通过赠与的方式将房产过户给父母,赠与过户要先办理赠与公证,领取赠与公证书,然后提交资料给到房管局,房管局审核资料,评估房产,给出房产的税费清单,受赠双方缴纳税费,提交税费证明,办理过户手续;
2、买卖过户,通过普通的亲属买卖过户的方式将房产过户给父母,亲属买卖过户的流程是:网签--递件--交税--办理过户-领取新证。