亲属过户房子新政策？

亲属要分成直系亲属和非直系亲属，非直系亲属之间就采用普通的买卖过户，没有什么新的政策；

直系亲属过户房子新政策有：

1、生前赠与的过户方式

生前赠与是指父母通过赠与的方式将房子过户给子女。大家都会觉得这种方式会比其他转账方式最方便，性价比最高。事实上，赠与转让方式也会产生一定的费用，而且是一笔不小的费用。

根据新规，子女在接受父母赠与房产的同时，还需要承担双方3%的契税、1%的公证费和0.05%的印花税。以一套100万的房子为例。如果想通过赠与的方式成功过户，需要承担4万多元的过户费用。

与房屋买卖过户方式相比，赠与过户方式产生的成本不亚于it。所以业内人士建议，一般不要选择这种赠与的转让方式进行转让。因为随着房子价值的逐年增加，所需的转让费也会逐年增加。

2、生后继承的过户方式

这种转移方式简单的理解就是子女继承父母的财产。一般来说，父母去世后，要办理相关手续。与买卖转让和赠与转让相比，继承转让是最便宜的转让方式。

由于没有契税，没有评估费，只需要按规定缴纳公证费和登记费，在几百到几千不等。

但是，这种转让方式也有其不便之处，如果老人生前没有立下明确的遗嘱，约定由谁来继承他的房子。会引发不必要的家庭纠纷，符合条件的继承人可能会被一份财产撕裂。

为了让继承人更顺利地继承父母的房子，对继承中存在的问题进行修改完善。在2021年已经实施的《民法典》明确规定，财产继承的规则发生了一定程度的变化。提出三点。第一，可以用代位继承；二是提出继承与赦宥制度；第三，对遗嘱效力的认定作了新的规定。

亲属过户房子要看是直系亲属和费直系亲属；

1、如果是非直系亲属之间过户房子就采用普通的买卖过户就行，也是最适合的方式；

2、直系亲属房产过户，根据最新政策，有两种方式：

买卖或赠与。买卖需签订房地产买卖合同，向房屋所在地房地产交易中心办理买卖的转移登记，并缴纳有关税费；赠与则应持经公证的赠与书向房屋所在地的房地产交易中心办理赠与的转移登记，并缴纳有关税费；

根据新规明确，自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。同时，强化住房交易登记管理，将赠与住房转让纳入房屋交易核验范围。对赠与当事人不符合住房限购政策的，不予办理交易登记手续。

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。按照《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第一条规定，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税： 

（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹； 

（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人； 

（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 前款所称受赠收入的应纳税所得额按照《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第四条规定计算。

亲属过户房子新政策是直系亲属关系；

1、继承房产过户不需要缴纳税费；

2、直系亲属买卖过户可以按照房产证原房本价格过户；

3、直系亲属之间赠与过户可以免征个税和增值税。