房屋过户流程:
1、买卖双方签订房屋买卖合同,去房管局办理网签;
2、如果买家要办理贷款的,申请贷款,银行进行预审;
3、提交材料申请过户,买卖双方提交自己的证件和房产的资料费房管局,房管局会对房子评估;
4、审核资料,给出评估价格;
5、买卖双方根据评估价格去地税局和房管局缴纳相关税费,领取税费收据;
6、办理过户,将税费收据交给房管局,房管局办理过户手续,给房屋产权证回执;
7、用回执领取新的房产证。如果有贷款的还要加上赎楼和办理贷款的流程和步骤。
房屋过户买方需要签字的地方有:
一、网签协议的时候,房管局确定房屋评估价的时候需要买房人签字确认,这个就是房屋交税基准;
二、买方交税时候,买方按照不动产登记中心给的交税清单去交税费的时候就需要买方签字确认;
三、过户登记,买方交完税费之后,房屋就要办理过户手续,买方要填房屋登记信息,确定以后房产证的信息,并且要签字确认;
四、取房产证、买方带着回执取新的房产证时要签字确认已经领取了新的房产。