房产过户需要什么手续和费用标准?

房产过户需要什么手续有： 

一、审核购房资格； 

现在很多大城市都出台了住宅限购政策，所以在过户之前是需要审核购房资格的，一般房管局都有专门审核资格的窗口，如果所在城市没有限购，这一步可以忽略。现在购房资格一般是审核户口或者审核社保证明，只需要按照要求提供相关的证明即可，部分城市可能还会要求提供网签合同，网签合同可以在房管局专门的窗口打印。购房资格审核通过后就可以进行下一步了。 

二、资金监管； 

不管是通过中介成交，还是买卖双方自行成交，资金监管都是非常有必要的。我们在二手房交易中，经常会出现先过户还是先付钱的难题，不管是先付钱还是先过户，都可能有风险，而资金监管则可以完美地解决这个难题。资金监管一般需要提供买卖双方的身份证件、资金监管银行的银行卡、产权证、网签合同等，在签完资金监管协议后，银行会从购房者银行卡中扣除需要监管的资金，监管的资金是单方不能解除的，在过户完成后，银行会将钱直接打入房东的银行卡，保障了买卖双方交易的资金安全。现在很多房管局都有免费的资金监管业务，就算没有也可以在外面找银行办理这个业务。 

三、核税； 

办理完资金监管就可以办理过户手续了，过户的第一步一般都是进行核税，也就是由税务部门计算二手房交易产生的税费。 

四、递件； 

核税完成后就可以办理递件流程了，递件指的是将过户所需的资料递交给房管局审核，递件之后一般需要几个工作日之后再进行剩余的过户流程，递件时会将房产证交给房管局。递件成功并不代表过户手续就稳当了，递件成功后也可能出现退件的情况，比如买卖双方终止交易，或者交易的房产被查封，这些情况下是会被取消过户的。 

五、交税； 

在等待房管局规定的时间后，就可以去税务窗口交税了，这个时候需要交完所有的过户税费，比如契税、个税、增值税。 

六、取件； 

交完税费就可以去取件窗口取件了，取件指的是取房产证，这个时候房管局工作人员会将原房东的房产证注销，打印成购房者的房产证。 

七、办理抵押； 

如果是贷款买房的，不要以为拿到房产证就完了，拿到房产证的第一时间需要联系银行去房管局的抵押窗口办理抵押手续，因为我们贷款是以房产为抵押物的，如果房产证没有办理抵押，银行是不会放款给房东的。所以为了避免不必要的纠纷，应在第一时间拿上房产证办理抵押手续，办理完抵押也代表过户流程结束了。

房产过户需要的费用有：

一、 买方应该缴纳的税费： 

1、 契税：首次购房房屋面积在90平以下的，交评估额1%、首次购房房屋面积在90-144平米的，交评估价的1.5%，首次购房面积在144平米以上的或者是二套及二套以上的，交房屋评估价3%； 2、 印花税：房款的0.05%； 3、 交易费：3元/平方米； 4、 测绘费：1.36元/平方米； 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 

二、 卖方应该缴纳的税费：

1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米 3、 增值税：全额的5.6%(房产证满五年就免征) 4、 个人所得税:房款的1%或者房屋利润的20%（满五唯一的房子可以免征）。

房产过户需要的手续有： 

1、卖方要买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 

2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。 

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估; 

4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。 

5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

 6、由房地产管理部门核发过户单。 

在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书 

①房屋权证书; ②买卖合同(原件); ③双方当事人身份证原件及复印件; ④房屋权登记申请书(收件窗口领取)。 

房产过户需要的费用有： 

1、契税，契税是买方缴纳，税率是1%，首套房屋面积在90-144平之间的就是1.5%，首套房屋面积在144平以上的或者二套的就是3%；公寓或者商业地产的都是3%；

2、个人所得税，税率是房屋过户价的1%，如果房子是满了五年，并且是卖方唯一的房子，就可以免征；

3、增值税，增值税是如果房屋面积在144平米以下的就是房屋利润的5.6%，如果房屋面积在144平米以上的，就是房屋过户价格的5.6%，买方房子超过五年的，免征增值税；

4、印花税，印花税是房屋过户价格的0.1%，买卖双方各交一半；

5、测绘费：1.36元/平方米；

6、房屋过户服务费：6元/平方米；

7、工本费：80元。

房产过户需要的手续：

1、买卖双方去房管局签订网签合同，确定房屋的过户价格；

2、申请过户，提交双方资料，房产资料给到房管局审核，确定房屋的过户价格；

3、房管审核房源和买卖双方的资料，给出审核意见，给出房屋的评估价格和税费清单；

4、买卖双方根据评估价格和税费清单去相关部门缴纳税费，领取税费证明；

5、提交税费证明给房管局，房管局审核税费资料，房管局办理过户手续；

6、买卖双方一起去房管局领取新的房产证书。 

房产过户的费用标准： 卖房需要交的税费有：

1、 印花税：房款的0.05% ；2、 交易费：3元/平方米 ；3、 增值税：全额的5.6%(房产证满五年就免征) ；4、 个人所得税:房款的1%或者房屋利润的20%（满五唯一的房子可以免征）。