公司破产拍卖房产需要交的税费有:
1、契税:1-3%【住宅:首套90平米以下1%,90平米以上1.5%;二套90平以下1%,90平米以上1.5%,三套及以上3%;商业:3%】;
2、增值税:5.6%(住宅:满2年免征;非住宅:差额征收8%);
3、个人所得税:3%(拍卖);
4、交易手续费:面积*6元/平米;
5、印花税:双方各万分之五。
公司破产拍卖房产需要的税费有:
1、要有足够可以留抵的进项税额。破产企业在抵扣机器设备、存货、无形资产等销项税额后,所余留抵税额>不动产一般计税方法下应纳税额与简易计税应纳税额之差(成交价/1.09×0.09–成交价/1.05×0.05,约为成交价×0.03495)情况下,应该选择一般计税方法。破产管理人对未能退还的留抵税额通过抵扣的形式予以充分发挥资产的作用,在一般计税方法下实现留抵税额的资产价值;
2、如无足够留抵税额情况下,需要综合分析一般计税方法下土地增值税节约金额与不动产处置选择一般计税方法比简易计征多缴应纳税额情况,再选择采取哪种方法;
3、处置不动产税收需按税法规定各自承担;
4、按规定多缴的处置不动产增值税及其附加税费能按时退回;
5、如有后续资产需继续处置的,可不选择退税,可选择继续抵减。