公司之间房产过户需要缴纳的税费有:
一、 房屋转让方
1、 增值税
2、 城建税
3、 教育费附加
应纳教育费附加=实纳增值税×3%
4、 地方教育费附加
应纳地方教育附加=实纳增值税×2%
5、地方水利建设基金(例外)
根据各地情况不同,有的地区还需要实纳增值税的0.5%缴纳地方水利建设基金
6、印花税
a、税目:产权转移书据
b、税率:按所载金额0.5‰贴花
7、土地增值税
(1)应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数
(2)一般计算步骤
(3) 扣除项目的确定
(4)税率――四级超率累进税率
8、 企业所得税
应纳所得税额=(收入总额-各项扣除-以前年度亏损)*25%
二、 房屋承受方
1、 契税
(1) 契税的计税依据:房屋成交价格
(2) 税率:3%-5%的幅度比例税率
(3) 契税计算:计税依据*税率
2、 印花税
税目:产权转移书据
税率:按所载金额0.5‰贴花
公司之间房产过户费用明细:
一、卖方需交税:
1、营业税:(评估价-原价)*5.5%。
2、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%。(注:此点税率为四级累进,按差价越大 税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%) ;
二、买方需交税:
1、契税:评估价*3%。 双方需交税:各一千左右。包括:登记费、房产证工本费、印花税等。 备注:公司房产过户给个人是没有减免政策的,只有做买卖形式是交税最少的交易方式。