房子过户到父母名下有三种方式,分别需要的手续是:
1、继承过户,子女过世以后,通过继承的方式将房产过户给父母,继承过户分为遗嘱继承和法定继承两种情况,都是要准备相关的资料,提交给当地房管局审核,房管局审核房源和继承双方的资料,办理过户手续;(现实中比较少用,但是也是存在的) ;
2、赠与过户,子女通过赠与的方式将房产过户给父母,赠与过户要先办理赠与公证,领取赠与公证书,然后提交资料给到房管局,房管局审核资料,评估房产,给出房产的税费清单,受赠双方缴纳税费,提交税费证明,办理过户手续;(现实中比较少用,费用高);
3、买卖过户,子女通过普通的亲属买卖过户的方式将房产过户给父母,亲属买卖过户的流程是:网签--递件--交税--办理过户-领取新证。(现实中采用最多的一种方式)
房子过户到父母名下可以采用两种过户方式:
1、赠与过户,需要的手续是:签订赠与协议,办理赠与公证书,提交资料,审核资料,评估房产,缴纳税费,办理过户手续,领取新证;
2、买卖过户,需要的手续是:子女和父母签订购房合同,办理网签,递件审核,缴纳税费,领证。这里的提交资料和递件的内容是:买卖双方(或者受赠双方)本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)。