2020年深圳房产过户新政策

2021年2月8日，深圳最新购房政策：

深圳715购房政策明细： 

一、深圳楼市最新限购限贷政策 ；

1、入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保； 

2、夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数； 

3、首付比例：无房无贷首付30%；无房有贷款记录买普通住宅首付50%；非普通住宅首付60%。家庭有1套普通住宅首付70%，非普通住宅80%； 4、转让增值税从2年免变5年才免； 

5、豪宅（750万以上）增值税按照差额X5%征收； 

6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。 

二、深圳新政补充细则；

1、入户满3年出现社保断缴但不超过 3 个月的，如在购房之日前 3 年半内累计缴纳社保满 36个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房； 

2、离异前家庭有1套住房，且符合购房资格，离异后无房一方可以购买1套商品住房； 

3、《通知》实施前，已支付购房定金或购房款，但是还没有网签，可以在2020年12月31日前，提供材料申请办理预售合同备案或不动产权登记手续；

4、深户年满18周岁，但之前购买的是少儿医保，不能买房；

5、符合购房条件的家庭或个人的未成年子女，不能买房； 

6、夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下，不得单独登记在不符合购房条件一方的名下； 

7、入户满3年，且在深圳退休，提供退休之日前在深圳连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，且符合其他购房条件的，可以购买商品住房； 

8、家庭和个人在全国范围内的住房贷款记录都算，房产记录限深圳行政区域范围内； 

9、港澳台人士购房，仍按照有关政策执行。符合购房条件的港澳台人士申购热点楼盘时，还需按照《通知》第五条规定执行。

有史以来，深圳最严的房产限购政策来了 ；

1、深户； 　　深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

2、非深户； 　　非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

3、夫妻离异 ；　　夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

这样既可满足离异人士合理住房需求，也可有效遏制炒作。具体来讲，在离异之日起3年内，若离异前家庭名下在本市无房，离异后任一家庭成员可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有1套商品住房，离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有2套商品住房，离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。