深圳房产证加名字需要哪些手续

      深圳房产证加名字的手续要分几种情况，是否是夫妻关系、房子有没有欠款等，办理的手续流程有些不一样；

      一、夫妻关系之间房产证加名字

      1、房子没有欠款的情况；

      深圳夫妻之间房子没有欠款的，办理房产证加名字，只需要夫妻双方带上身份证，户口本，房产证的资料直接去国土局办理就行；

夫妻之间房产加名字没有手续费，只需要工本费；

      2、房子有欠款

      深圳夫妻之间房子有欠款的加名字一般办理不了，除非自己找亲戚朋友把银行请款还清，然后按照没有欠款的情况办理加名字；或者是找担保公司先把欠款换上，然后在办理加名字手续，最后在做消费贷或者经营贷抵押给银行，这种手续相对比较复杂，费用也高；

      二、非夫妻关系或者没有直系亲属关系之间房产证加名字

      1、房子没有欠款的情况

      房子没有欠款，要办理加名字，就相当于是将房子的一部分产权过户给另外一个人，这种就是普通买卖过户办理流程：

      （1）网签；

      双方签订完房产买卖合同之后，就可以拿去网签了。把买卖协议公示到网上，透明化，避免一屋两卖的情况出现；

      （2）房管局办理过户；

      到房管局给房子做评估，然后缴纳税费。到专门的窗口去登记卖方的银行卡信息，到房管局指定的银行办理资金监管手续。办理完资金监管手续，拿到房管局去办理过户手续；

      （3）领取房产证；

      3个个工作日左右，买卖双方就可以到房管局去领取房产证；

      2、房子有欠款的情况

      （1）提前还款

卖家将剩余贷款还清，然后解除抵押，将房子过户给买家。这需要卖家拿出一笔钱填补进去，有时甚至需要向社会信贷机构寻求过桥贷款来完成解抵押，当然，一般中介会支持垫资；

      （2）用买家首付款偿还剩余贷款

同样是将剩余贷款还清的方法，但是这种情况通常只适用剩余贷款较少的情形，而且对于买方的经济条件有一定的要求；

      （3）卖方贷款转移到买家名下

      这种情况需要银行同意之后，买家缴纳首付款将卖家的房子按揭转移到自己头上，完成所有贷款流程后再进行过户。手续非常麻烦，而且具有一定的风险；

       通过以上方式赎楼以后，房子就可以按照无欠款的情况办理过户了。

      深圳房产证加名字遵循的一个原则是，只要房子没有欠款的就可以按照正常流程办理加名字手续，就相当于是办理房产过户流程一样，如果房子有欠款的，就需要将欠款先还清才可以加名字。