小产权房怎么买卖交易

我们通常讲的商品房指的是大产权证的房子，就是红本商品房，与之相对的就是小产权房，小产权房的证一般都是由乡镇和村委颁发的证，属于集体土地，没有单独的土地证，这种小产权房可以买卖交易吗？

小产权房交易其实是不受法律保护的，但是市面上还是有很多人交易小产权房，因为小产权房价格优势明显，对于用来纯住宿的人，是一个非常不错的选择，那么小产权房应该怎么买卖交易呢？

小产权房交易流程是：

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；

2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；

3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；

4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项；

5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方；

小产权房交易存在的风险有：

1、小产权房的质量是得不到保障的，不同于商品房，适用于商品房的法律也不能在小产权房上适用。所以一旦买家和卖家起了冲突，损失只能买家自己承担。并且购房合同也是没有法律保障的；

2、哪怕已经和开发商签订了合同，交付了购房款，如果政府要求对小产权房整改、拆除，也得拆除，并且没有任何补偿。买家就陷入了交了钱但是得不到房屋的房钱两空的境地；

3、因为不是正规的商品房，所以房屋开发商是没法从银行获得贷款支持的，一旦出现资金断链，就会出现很多烂尾楼。平白对买房者是一种损失。另外违规开发小产权房的开发商一般是没有资质的，所以房屋的建造质量也是没有办法保证的；

4、小产权房是没有办法办理合法购房手续的，也不能过户，后续就算涨价也不能卖掉；

5、小产权房很容易触碰到违规占用耕地绿线、市政黄线、建筑红线等政策，一旦上级要求违规拆除，就得强制拆除；

6、因为小产权房没有办法到房管局备案，开发商也无法办理房子预售、现售许可证，所以有些小产权房就出现了开发商卷款跑路，一房多售的情况。就算如此，因为签订的购房合同没有法律保障，所以购房者是得不到正规补偿的，购房者就面临着无处维权的窘境；

    怎么区别是不是小产权房：

1、小产权房的价格比较便宜，而很多购房者也是第一次购房，可能存在不明不白就买入了小产权房的情况。现在，我给大家整理几条简单辨认小产权房和商品房的方法；

2、商品房五证齐全：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售（现售）许可证。另外，购房商品房一般要到房管局进行备案，然后才能办理不动产登记证及房产证；

而小产权房是没有房产证的，即使有，也是由县政府或乡政府颁发的，而非当地不动产登记中心颁发的。另外，购房合同是没有办法到房管局登记的；

相对正常商品房的交易，小产权房交易属于不正规交易，但是如果有纠纷也会受到法律的保护，虽然小产权房交易是无效的，但是真的有法律纠纷出现，法律还是讲道理的，如果我们在买房的时候能买商品上就尽量买商品房，如果条件不允许，需要买小产权房，尽量在交易的时候能够多一些手续和证据，尽量保证自己的权益。