深圳夫妻房产过户时，哪些情况无法进行顺利办理？

夫妻间进行房产权属的过户，是一种非常常见的现象。夫妻间的房产过户，可以增加男女双方的感情维系，也是对婚姻生活的一种稳定的保障。当男女二人共同拥有房屋的产权时，生活会变得更加和谐和平稳。但是也有特殊的情况不能进行过户的办理。那深圳夫妻房产过户时，哪些情况无法正常办理呢？

第一、购买期房无法顺利办理

购买期房是现代房产市场中，一种比较普遍的购买方式。期房实际上，就是一种还没有建成的房子。对于购房者来说，房子只是一种处于计划状态中，只是一种建房的想象效果。只有当房子建成以后，才能进行入住。当然了，期房也有它的优点。

一般来说，期房的价格会相对要便宜一些。所以，对于那些没有刚需要求的住房者来说，也是一种很好的购房选择。而对于夫妻来说，购买期房，因为期房没有房子的产权证明，房子没有盖出来，就无法获得产权证明。在这种情况下是无法进行深圳夫妻房产过户的办理。只有等到房子产权证书颁发下来以后，才能进行正常的办理手续。

第二、没有产权证书的房子

在男女双方结婚时，一般都会准备好自己的婚房，进行以后的婚姻生活。有时候婚房准备完毕，夫妻双方并没有拥有房产的真正所有权。在这种情况下，也是不能进行深圳夫妻房产过户的办理。

举个例子来说，男方为了结婚购买了一套新房子。但是很多新建成的房子，是无法立刻办理房产证权属证书的。所以，这时候男女入住，只有与开发商签订的一份合同，而没有真正的房产证书。在这种情况下如果要求变更权属，也是不能进行深圳夫妻房产过户正常办理的。

第三、通过贷款购买房子

还有一种情况，就是男女双方其中的一个人，通过贷款的形式购买的房产。这时候虽然购买者拥有房产的产权证明，但是贷款还没有还清。在这种情况下，也是不能进行的房屋过户的办理事宜。

如果在房子有贷款的情况下，想要达到过户的目的。可以通过两种途径进行：其一就是将房子贷款的剩余款额进行快速的偿还。至于还款资金的来源，可以通过各种渠道去拼凑，或者与亲戚朋友相互转借。另外一种方法就是，向银行提出自己的调换申请。内容就是变更还款人的资格。也就是说，通过改变还款人的姓名和身份，来获得银行的允许。这时，就可以到房屋管理的相关部门，办理深圳夫妻房产过户手续了。