婚姻破裂后-深圳离婚房产过户时都要注意哪些问题呢？

有人曾经这样对婚姻做出了形象的解释：结婚之前男女进行的都是艺术行为，而结婚之后，夫妻双方则表现的是行为艺术。从这句话我们不难得出，婚前的浪漫在婚后则表现为生活的柴米油盐。那么对于现代人而言，因为夫妻双方情感破裂而导致离婚的情况，也在逐渐增多。那么如果夫妻之间没有了感情，就一定要维护双方的物权了。所谓物权，最重要的就是房子的分配权限。那么，深圳离婚房产过户时都要注意哪些问题呢？

第一、办理离婚

对于现代人而言，离婚已经不是什么难以启齿的事情了。现代人追求自由，平等，尤其是男女双方平等。女人也是半边天，那么在这种情况下男女双方的权利都是相当的，谁也不能凌驾谁之上。当然，对于真正的夫妻生活而言，有的夫妻在生活一段时间后感觉双方无法适应对方，产生隔阂。长此以往下去，双方的婚姻等于名存实亡。

那么，在这种情况下夫妻双方就可以自愿离婚，并进行深圳离婚房产过户。对于准备离婚的夫妻，应当签订书面的协议。协议的内容应当对子女的抚养状况，财产的分配，以及夫妻双方在婚姻时涉及到的债权债务等事宜，进行协商一致后，便可以拿着这份协议到民政管理机关进行离婚申请了。

第二、先过户房产再进行离婚

有的人对于先过户或者是先离婚并没有一个明确的概念。毕竟离婚是人生的大事，并不是每个人在婚姻生活中都会经历离婚的过程。所以，准备离婚之前一定要对深圳离婚房产过户的顺序了解清楚，再进行具体的办理事宜。首先来讲一讲先过户再进行离婚的情况。

对于这种情况，也就是说房子属于夫妻共有财产，在离婚之前办理过户手续。那么，这时男女双方还处于婚姻状态，所以这时办理深圳离婚房产过户手续非常简单。只需要拿着房产证到相关管理部门办理变更就可以了。

第三、先离婚，再办理过户手续

对于这种情况，夫妻二人离婚后，已经结束了婚姻关系。那么房产已经不属于二人的共同财产了。所以如果在离婚后再进行房产的分配，这时就需要提供离婚证件以及夫妻二人签订的房产分配协议。拿着这两种证明，才能到管理部门办理相关的深圳离婚房产过户程序。

通过上面的解释，相信大家对房产过户和离婚的顺序，应该有了一个非常明确的了解。可以简单的说，在没有特殊的情况下，应当先将房产进行过户，再办理离婚的手续。这样办理会更加简易，方便，对于男女双方权益也是一种有效的保障。