离婚房产过户需要什么手续和费用

      离婚财产分割是离婚前夫妻最关心的问题，离婚财产分割夫妻双方商量好之后，房产应该怎样过户，办理离婚房产过户需要什么手续？如果房子有按揭的应该怎么样办理？费用是多少？这些也是离婚后需要考虑的问题；

      办理离婚房产过户首先要看房子是不是红本在手的，如果房子红本在手的，就相对好办理一些，如果是房子有欠款，还要提前办理赎楼或者是转按揭手续，具体的方法有两种，分别是：

      1、提前还款

      消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户；或者是找担保公司垫资支付一定的利息给担保公司，这种需要有专业的人士协助办理，否则很难找到合适的担保公司；

      2、与银行协商

      可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式的难度较大，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般情况下不会配合；

      办理离婚房产过户需要的手续是：

      1、在公证处办理产权公证(有离婚判决无须办理)，同时交付产权公证费；

      2、前往交易中心进行绘制(即日完成)；

      3、到房屋管理局办理契税减免申请(10个工作日完成)；

      4、登记手续(7个工作日内完成)，缴登记费；

      5、证据证明；

      办理离婚房产过户需要的资料有：

      1、离婚判决书、离婚协议、离婚证及复印件；

      2、房产证明书(如果是共有证的，包括共有证)；

      3、申请人身份证明复印件；

      4、申请房地产登记；

      5、委托代理人办理过户，除上述资料外，还应携带委托书和个人身份证；

      离婚房产过户需要的费用有：

      1、税费：契税减免、个税减免、增值税减免；

      2、过户费：几十元；

      3、工本费：80元，全国各地收费标准略有差别；

      办理离婚房产过户需要注意的事项有：

      1、若双方同意离婚并办理房产过户，可直接到民政部门办理，为了保证自己的权益，离婚房产过户要尽快安排，只有过户了才有保障；

      2、离婚后，离婚协议书可以签订，但是要到民政局盖章，或者直接申请法院判决。假如是私下协商的离婚协议书，那么双方在交易时就会签署；

      3、离婚财产转让需经双方共同申请，如果权利人一方申请登记，则除上述信息外，也应提交一份公平的离婚财产归属协议；如是法院裁定离婚，需要提交有效的法院判决书及副本，要注意判决必须明确财产归属可以由权利人一方申请登记；

      离婚房产过户办理手续相对其他的房产过户手续还是要简单一些，主要是看看房子有没有欠款，如果房子有欠款的，就要先征求银行的同意，按照现在银行的贷款政策，就怕银行不给再办理按揭，如果通过赎楼以后不能再办理按揭就只能按照抵押贷款的流程办理，这样需要的时间也会更长，并且流程也会比较复杂。