夫妻离婚房子怎么分割

中国房价都是被丈母娘炒起来的这话一点都不假，在当今这个社会，年轻男孩子如果名下没房想要结婚，就算配偶同意，丈母娘也不会同意，所以很多适龄男孩子都会在结婚前买个房子，哪怕小一点也行，最起码先解决结婚这终身大事，等到以后资金宽裕了还可以换个大房；

 结婚前女孩子为了减轻男孩子的压力，也会帮助男孩子凑足买房钱，先完成首付，然后两口子一起还月供，但是婚姻不是100%牢固的，离婚已经成为年轻人的常态一样，中国现在离婚率已经达到了40%以上，十对夫妻中就有4对要离婚的，然而离婚必然要涉及到财产分割、房产分割等情况，那么夫妻离婚房子应该怎么分割呢？

      夫妻离婚房子分割要看是夫妻婚前买的房子，还是夫妻婚后买的房子，以及房子是全款还是月供等情况，先确定房子归属，然后才能确定分割方式：

一、婚前购买的房子：

1、婚前，一方或父母出资购房，全款或贷款已还清，产权在个人名下，属于个人财产，离婚时不需要分割；

2、婚前，一方或父母出资购房，支付首付，婚后夫妻共同还贷，产权在个人名下，离婚时已支付的首付属于个人财产不需要分割，共同还款部分属于共同财产，需要分割。（一般此类情况下，房产归产权人所有，向另外一方支付赔偿）

3、婚前，一方或父母出资购房，全款或贷款，产权在双方名下，属于共同财产，离婚时需要分割；

4、婚前，双方共同出资购房，全款或贷款已还清，产权在个人名下，属于个人财产，离婚时不需要分割。（一般情况下，需要提供双方共同出资的凭证，才可进行分割）

     5、婚前，双方共同出资购房，全款或贷款，产权在双方名下，属于共同财产，离婚需要分割；

     6、婚前，一方受赠或继承房屋，属于个人财产，离婚时不需分割；

二、婚后购买的房子：

1、婚后，以夫妻共同财产出资购房，无论房屋登记在双方或其中一方，属于夫妻共同财产，离婚时需要分割；

2、婚后，一方在婚前出资购房，婚后加另一方名字，属于夫妻共同财产，离婚时需要分割；

3、婚后，一方父母出资首付，贷款购房，登记在双方或是一方名下，婚后由夫妻双方共同还贷，属于夫妻共同财产，离婚时需要分割；

4、婚后，一方父母全额出资，登记在自己子女名下，属于个人财产，离婚时不需要分割；

5、婚后，双方父母出资购房，无论房屋登记在双方或其中一方，离婚时按照出资份额分割；

夫妻本是同林鸟，大难临头各自飞，在夫妻离婚分割房产的时候，夫妻之间以前的谦让也抛到九霄云外，面对现实大家都会理性优先想到自己的利益，但是在夫妻离婚房子分割的时候还要尊重事实，尽量在离婚之前夫妻达成一个共识，如果不行就只能通过法院调解、起诉的方式来办理分割事宜，这样对夫妻双方都是一种损失，浪费财力和精力。