卖房之前要准备什么？卖房需要什么手续？

大家在买房的时候要做很多准备工作，提前查阅很多的资料，咨询很多的前辈和业内人士，那么我们卖房也是一样，要做一些前期工作，只有在做好充分准备的时候，才能将自己的房子卖出满意的价格，那么我们卖房之前应该准备什么东西呢？

一、了解行情价格，在小区业主群里面了解下最近房屋成交的单价，最好是有相似户型的价格，在相关房产网站上看看最近的小区成交记录，对比一下最近的房屋成交单价，去房产中介门店了解一下附近房屋的成交价格，以及最近的市场行情。

二、评估自己的房价，在了解附近房价以后，我们可以对自己房价做一个评估，看看自己的房子和最近成交的房子的优势和劣势，可以先把房源给到附近中介公司做一个评估，或者在相关的房产网站上做一个房价的评估。

三、发布房源信息，在各大房产平台和房产中介公司发布自己的房源信息，尽可能多的发布，因为发布的越多，客户看到的概率就会越多，成交的概率就会越大。

四、客户筛选，在房源信息大面积的发布出去之后，就会有很多的人（中介人员、客户等）过来联系，这时候我们就要做一个筛选，通过对对方的简单了解，筛选出几个相对意向比较确定的客户，来进一步确定房屋订购协议。

卖房需要什么手续？

一、签订买卖合同，如果买卖双方谈妥条件，就要签订《房屋买卖合同》。

二、收定金，在签订买卖合同之后就要按照买卖合同里面的协议，支付定金。

三、房产过户，买卖双反按照房地产管理局的要求，将卖方的房子过户到买方名下。

四、交房，房屋过户之后，买卖双方就要将房子按照协议的要求交付给买家，房屋交付之后就算卖家把房子全部交接给了买家。

卖房注意事项：

    1、卖房的时候首先把自己的气质搞起来

二手房这个东西，卖的时候不仅要考虑地段、配套和区域之类的外部因素，房子的装修、用材等细节都在买方的考虑范围之内，而买方看房的时候不仅在打量房子，也在打量你这个人。
如果你穿着和打扮比较邋遢的话，买方很自然的就会觉得你的房子估计也和你的人差不多，材料不会是好材料，家具也不会是好家具。如果你的气质飘飘欲仙的话，那么买方就会自然而然的觉得你的房子质量和你的气质比较匹配，好多买方还会因为卖家的气质太高贵而不愿意去砍价。
不要问为什么，反正就是真的，因为这是我个人的血泪换来的经验。

2、卖房的理由也很关键
    但凡买家问你为什么要卖这个房子，理由只有2条，要么是因为买了这个房子后事业一帆风顺，现在要置换更大的房子了；要么就是要出国去啊，房子不想租出去，想找个有缘人接手，无形中就将房子的身价抬了起来。
千万不要说其它任何平淡甚至是膈应人的真实的理由，因为买家会将这所房子代入自己的生活场景中，房子吉不吉利可以影响他做出决策的。

3、卖房的时候花费一顿饭的成本请朋友来“托”一下
    买二手房的时候，买家决不决定购买，有时候就看这个房子有没有人给他抢，没人抢的房子他会觉得房子一般般，还想再转转，看看别的房源。有人跟他抢的话，他就比较容易冲动。
所以，在买方过来看房的时候，请朋友们也“装作客户”一起过来看房，将房子的优点通过朋友的提问来“告诉真正的买家”，这样会比你直接告诉他可信度更高一些。

4、卖房之前，一定要把细节重新装修一遍
    买房的时候，买家进屋后的第一眼很重要，这个时候他要不要这个房子，或者大概出多少钱买在心里已经有了大概的轮廓，而买家的判断很简单，就是对房子的第一眼感觉定的，再想扭转是很难的。

以上就是关于买家卖房之前要准备的东西，内容说起来是很简单，但是在实际操作有可能遇到各种各样的问题，我们卖房前的准备就是了减少以后的问题，也是为了卖的房子能卖一个更好的价格。