卖二手房房东应该注意事项有:
1、一定要重新审视评估自己的房子,特别是要客观评估,不能因为你觉得和老房子有感情,或者房子承载了你多少美好的回忆,又或是你当初多么艰难的买下来或者多么艰难的装修,就觉得房子必须卖高价。认真客观的评估,理性的看待房子。
2、理性的评估后,如果房子确实地段好,交通方便,房龄十年以内,装修不错,那可以适当放低价格,让房子在所有的卖房网上脱颖而出。看房的人多了,才能出手的机率大。
3、理性的评估后,如果房子确实老破,小,确实内部存在问题 ,比如朝向是致命问题,朝北或者朝西北,又或者房型不好,装修过时等问题,想出手一定要改造,把房子重新装修一新,请专业设计师设计更合理的布局,装修一新后,再降个价格,比市场价格低20%,这样吸引刚需的客户来买,改善型客户肯定是不会买,只有刚需的手上没有钱的会过来考虑。这时一定要抓住客户,哪怕客户再小刀一下,也接收,毕竟房子卖出去了,减轻了持房成本和负担。
4、对于房东,一定要学会维护中介人员,和他们搞好关系,现在不同于以往,现在是买方市场,房东多维护好中介,就多几个有诚意的人帮你共同推销房子,增加房子卖出的机会 多一个人多一份力。可以悄悄许诺中介,谁卖出,给他一定比率的奖励,增大他们推销房子的动力。
6、就算不重新装修的房子,记住一定要把房子布置的整齐温馨,客户来了留下好的印象,你房子破破烂烂乱七八糟,没有一个人看了不恶心的,怎么会愿意买愿意住呢,所以卖房前一定要彻底打扫,干净整洁卫生,漂亮温馨。这一点很重要。