一、全款购买二手房的流程:
买卖双方签定买卖合同—(若房子存在抵押的先解押,买方/买方解押,注销抵押登记)—买方调首购(购房证明)—买方存首付款、交易所过户申请—缴税、领取新的产权证—房屋交接、附属配套交接。
二、购买二手房的注意事项:
1、产权情况,所交易的房屋是否存在产权纠纷,单独所有还是共同所有,房子的抵押、债务情况,房子是否符合上市交易的条件,是否能够交易过户等;
2、税费情况,契税、增值税、个人所得税等,是买家全部承担,还是各税,或是卖家包税;房子满两年免征增值税,满五年唯一住宅免征个人所得税;
3、户口/学区,房子是否落户外地户口,还能不能再落落户口,有没有对应的划片学区等;
4、房子的情况,有无质量问题,例如承重墙损坏,装修损坏(天花板漏水、外墙渗水卫生间等等)。