昆明法拍房是可以买的,买昆明法拍房价格上会很有优势,但是要注意以下几个问题:
1 、隐藏的各种收费。
税费,可能是法拍房一个非常可怕的存在。拿福州的房子举例,如果交易的时候产权证如果没有满2年,就会多出5.6%的营业税费。
2、无法办理房产证。
我们拍下一套房子,就应该是得到了这套房子的所有权。但是有的房子,就算是你拍卖买下了房子,也是没有办法办理房产证的。而不能办理房产证,也就是说这个房子还不完全属于你。
其中最典型的就是合同房,所谓合同房,就是只有买卖合同,但是证件不齐的房子。这样的房子,是没有办法办理房产证的。另外,还有的房子,是原户主没有把户口迁出去,而你就算买下了房子,也是不好办理落户的,这会直接影响后面孩子上学等各种相关权益。
3、无法获得房屋的使用权。
通过拍卖,你确实低价买到了房子,也办理好了各种证件。但有可能前面的业主为了防止自己的房子被拍卖,特意把房子出租给其他人,一下子签订10、20年的租期,并且一次性的收取了房租费。我们国家的法律规定,租赁大于买卖,所以这时候就算你拍到了,还要等到租期结束了之后,你才能够收回这套房子的使用权。
更可怕的是还有一些房子,里面可能住着一些”老赖“,不愿意搬出去。你就算是买了房子,后面要赶走这些人也非常的麻烦。
4、债券债务纠纷。
还有的房子,可能被房主进行了多次抵押。不仅仅抵押给了银行,还有可能抵押给了高利贷等各种民间借贷。如果是这样的房子,买了之后也是不得安宁,花钱给自己买罪受。