房产抵押贷款怎么办理？

房产抵押贷款办理流程是：

1、提交申请资料

申请材料是必须要具备的，不同的贷款机构可能要求的房产类型和年限会不同，但是基本的资料都是相同的，如下所示：

1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;

2、个人收入证明;

3、贷款用途证明;

4、房产证;

5、贷款机构要求的其他资料。

已婚人士需提供双方的身份证，离婚人士需提供离婚协议或离婚判决书。

2、房产评估

大多数银行需要银行客户经理到房屋所在地和公司营业场所实地考察，并委托指定或者认可的评估机构进行评估，让评估公司出具权威的评估报告。

3、报批贷款

房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送到银行进行审批。银行根据房产评估报告和借款人的资质，比如征信、财务状况，决定给予借款人多少的贷款额度。

若申请抵押经营贷款，需要上下游合同。若申请抵押消费贷款，会在放款之后一段时间核查消费类的单据作为凭证。

所有资料齐全之后，银行客户经理开始写卷，写卷之后上报银行终审。

4、签订借款合同并公证

在《借款合同》中，会约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理等一系列问题。然后客户到房屋公证处进行贷款公证。

5、办理抵押登记

一般银行抵押资料、公证文件和贷款批复函是同时进行的，所以公证和抵押往往不冲突，一般可以同时进行。

签订完借款合同后，银行会和你约定日期到房管局办理抵押手续，需要准备的材料有：

（1）申请人身份证；

（2）登记申请书；

（3）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》（共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明）；

（4）抵押合同；

（5）主债权合同；

（6）其他必要材料。

6、放款

最后一步就是放款了，银行收到公证书和他项权证，一般可在1-3个工作日安排放款。

房产抵押贷款办理手续：

1、向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料；

2、银行对你提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等；

3、经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入你的交易对象或发放给你，由你向其交易对象支付；

4、你须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上延期10个自然日。

5、贷款结清清后，你应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。