南京买卖二手房税费包含:契税、增值税、个人所得税和工本印花税等,契税的支付方在于买方,有一个门槛的要求,比如说住宅的面积在90以下的那么契税就是整个房款的百分之一,而住宅面积在90以上的那么税率就是总房款的百分之一点五。增值税是卖方提供的,一般的税率都是保持在百分之五。个人所得税取决于房产证的日期是否有超过五年,超过五年可以免征收个人所得税。
南京买卖二手房过户税费包含:
一,契税:契税是对方购买人征收的一种财产税,计税依据为官方认可的成交价格。
二,增值税及附加:增值税是以不动产在流转过程中产生的增值额作为计税依据征收的一种流转税,是一种卖方需要承受的税。增值税附加包括城市维护费建设税,教育费附加,地方,教育附加三种税的总称。
三,个人所得税:个人所得税是指对本国公民,居住在本国境内的个人财产转让取得的所得和境外人来源于本国的财产转让所得征收的一种所得税。计税依据,为官方认可的成交价格(在土地,房屋权属转让时)。基准税率为20%,全税为1%。
四,土地公积金
土地出让金,主要是针对房改房,即已购公房,按经济适用住房管理的二类经济适用住房。即该房是在划拨的土地上建造的,交易时需补交土地出让金。纳税人,即购买人。计税依据,一般为房屋建筑面积。
五,印花税
印花税的缴纳:离婚析产,直系间赠与,继承需要缴纳印花税。