武汉二手房过户流程:
买房咨询——确定成交意向——签署三方买卖合同——办理按揭贷款——网签——过户缴税——领不动产证——抵押放款——物业交割。
武汉二手房过户流程:
1.签署合同:当买卖双方达成交易意向,在中介门店签署居间方买卖合同,买方支付定金给业主,这里需要注意两点,定金不会超过总房价的20%,房产证会存放在中介门店,杜绝一房二卖!
2.银行面签:买方准备好贷款审批资料,中介约好业主一起去银行签订贷款合同,一般15个工作日出结果。
3.提前还款:贷款初审通过后,业主预约银行提前还款,大概7-10个工作日银行会给一份贷款结清证明。(此项针对业主的房产存在银行贷款情况)
4.解除抵押:业主拿到结清证明后,可以到房管局进行解除抵押,现在行政单位的办事效率很高,当天就可以解除抵押(此项也针对业主本来的房产存在银行贷款情况)
5.网签备案:中介方在房管局的系统进行网签合同备案,时间大概一个工作日,买卖双方不需要到场
6.过户:买卖双方到场,在房管局提交双方资料,买方支付首付款给业主,然后缴纳税款,才算过户完成。
7.进抵押:当出了买方的房产证,贷款银行会出抵押资料,通知买方来房管局进行房产抵押
8.放款:贷款银行会把剩余的房子尾款打到业主账户,周期15个工作日不等,具体看银行资金充足情况而定。
9.交房:原业主把房子交给买方,同时把物业费,水电燃等属于这个房子的欠费结清