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买卖二手房的流程是:1、看好房谈好价格后,先去房管局查询房子有没有抵押和查封问题,如果没有问题,就可以交定金了; 2、签订房屋买卖合同时,所有产权人必须到场签字; 3、如果房子还有贷款没有还清,那房东要先去银行解除房子的贷款抵押,同时买家准备好按揭的贷款申请材料,和银行签订的贷款合同; 4、银行批贷之后、交完税就可以办理过户手续。一般在15-20个工作日就可以拿到房产证了; 5、买家办理好产权登记以后,银行会放款给房东,房东收到房款后,买卖双方共同前往房管局办理房屋的交接手续以及各项费用的结清。