贷款买房利率计算方式:
一、等额本息还款法
特点:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。
贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支。
适合收入稳定的家庭,便于借款人合理地安排每月的生活。
对于刚刚工作不久的年轻人,由于前期收入较少,也可以选择这种还款方式缓解压力。
计算公式:
每月应还总额=【贷款本金*月利率*(1+月利率)^还款月数】÷【(1+月利率)^还款月数-1】
每月还款利息=未还款本金*月利率
每月还款本金=每月应还金额-每月还款利息
二、等额本金还款法
特点是:本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。
每月还款额逐渐减少,但偿还的速度是保持不变的。
适合于初期还款能力较强、希望通过归还较大款项来减少利息支出的人。
对于年龄比较大的人也可选择这种还款方式,因为他们会随着年龄增大或退休,后期收入可能会减少。
买房贷款利息如何算?看懂这个不用愁
计算公式:
每月应还总额=(贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计金额)*每月利率
每月还款利息=未还款本金*月利率
每月还款本金=贷款本金÷还款月数