1、自有资金,先还清贷款,或者收了首付之后还贷款。
如果你的房子价值100万,但目前只剩下30万的贷款还未结清,如果自己有钱,可以先把房贷还清了,或者先要求买房的人交给你首付款,首付的钱,先用于还清贷款,解除抵押之后再去过户。
2、中介垫款
现在很多中介或者保证公司都提供这样的服务,就是帮助未还清贷款的业主,通过垫款的方式,先把贷款还清了,再用于买卖。当然,中介公司垫款是需要收取一定的费用的。
3、转按揭
转按揭其实就是说把房子和你的房贷一并转给了你的买家,但是这种方式现在很多银行都不再办理了,所以现在未还清贷款的人想卖房子,一般都是通过前面说的两种方式。
1、是买家出首付你去解押,过户后,尾款打你帐上,这种情况是你欠银行的贷款在买家首付左右,能解押。
2、是你欠银行贷款较多,买家首付不够解押,这种情况一般要找第三方担保平台,出部分费用,第三方担保平台出资解押,房产顺利过户,你收到房款后还第三方担保平台,只是要有一定费用而已,房产是可以顺利交易的