商铺出售税费计算方法:
1、增值税=(卖出价—买进价)*5.5%;
2、合同印花税=卖出价*0.05%;
3、中介费=卖出价*1.25%;
4、土地增值税=增值额*适用税率—抵扣项合计*抵扣系数(此处适用税率和抵扣系数详见附件)
1)增值额=卖出价—买进价—买进契税—本次交易的营业税—其他抵扣(买进价*5%*买进年数);
2)抵扣项合计=买进价买进契税 本次交易的营业税 其他抵扣;
3)增值率=增值额/抵扣项合计*100%;
非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。普通住宅不满5年(含)转让的,按销售价减去房屋成本价缴纳增值税,满5年免缴。非普通住宅不满5年(含)转让的,按销售价缴纳全额营业税,满5年以上转让的,按销售价减去房屋成本价缴纳增值税。