如果房贷办不下来,首付是可以退的,但需要购房者明确的是所导致房贷办不下来的原因,如果是由于自身所产生,即便是可以退首付,但需要向开发商支付一定的违约金,但如果是由于开发商的原因所造成,比如开发商没有取得预售许可证,或者是不具备有销售房屋的条件,不仅需要退还首付款,还可以要求开发商赔偿定金以及相应的损失和利息。也有一部分人群是因为房贷政策发生了变化,而导致无法办理房贷,不仅可以要求与开发商协商退房,而且再要求退还首付款的条件之下,可以出具相应的证据要求开发商退还定金。建议购房者在申请房屋抵押贷款之前,就与开发商在合同当中注明,遇到贷款无法办理成功的情况下,购房者可以解除合约,并且不承担违约责任。