法拍房风险有哪些:
1.长期租赁,拍到住不进去
2.有卧病在床的老人,不能强制执行第一、居住占有问题,一般来说拍卖的房产法院是不负责收房的,但也有一些地方有清场交付的规定,如果是善意占有还好协商解决,但如果是恶意赖着不走,比如故意安排老人或亲属住进房子,那么就有麻烦了。
笫二、租赁问题,如果是善意租赁,根据买卖不破租赁的原则,承租人是可以要求竞拍者继续履行合同的,如果你想解除,那就要按合同约定支付违约金,但如果是恶意的,被执行人在拍卖前故意签一份长租约,那就非常麻烦。
第三、居住权问题,有些被执行人故意将房子私下转让,并且第三方己经实际住进去了,那他就拥有了居住权,这就更麻烦了,要另外司法起诉了。
第四、入住后的问题,有竞拍人入住了才发现欠了大量的水电费,物业费,滞纳金等等,这就形成了一种隐性的债务。