最佳答案
156****5006
两者计税方式不同,不能简单说谁高,要按具体情况算。一、自用房产按房产原值一次减除一定比例(通常为10%到30%,各地不同)后的余值计征,税率为1.2%,即房产原值乘以(1减扣除比例)再乘1.2%;二、出租房产按租金收入计征,一般税率为12%,个人出租住房适用4%的优惠税率,另有增值税及附加等;三、从税额看,租金水平高的商铺、写字楼从租计征往往税负更重;而原值高、租金低的房产,从价计征可能更高;四、还需考虑增值税、附加税、印花税等综合税负。判断方法:把两种计征方式的年税额分别算出来比较。具体扣除比例与优惠政策以当地税务机关最新规定为准。