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156****5006
出租房屋涉及的房产税由税务机关征收,具体纳税人和计征方式分两种情形。① 纳税义务人:一般是房屋产权所有人即出租方;产权出典的由承典人缴纳;产权人不在当地或未办理手续的,由代管人或使用人代缴。② 计征方式:一种是按房产原值一次减除一定比例后的余值计征,税率通常为百分之一点二,适用于自用或从价计征情形;另一种是按租金收入计征,税率通常为百分之十二,个人出租住房多有优惠,多按百分之四征收。③ 征管:由房屋所在地主管税务机关负责,个人出租住房通常可享增值税、房产税等减免,需按规定办理纳税申报。④ 实务中常由出租方缴纳,也可在合同中约定由承租方承担,但纳税义务人不变。具体税率、优惠和申报方式以当地税务机关最新规定为准。